Maison à SELLES, 70210 - 5 pièces 330m²

Maison de 330 m² – Bord du canal – Terrain 1 288 m²

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Description du bien

Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de 330 m² habitables sur 1 288 m² de terrain offre un cadre de vie rare.
Actuellement composée d’un espace bistrot et de chambres d’hôtes, elle est habitable immédiatement. La partie bistrot peut, si vous le souhaitez, être conservée pour une activité professionnelle ou transformée en pièces de vie supplémentaires.
En option, l’acquéreur pourra, s’il le souhaite, reprendre la société, la licence IV et le mobilier pour poursuivre l’activité existante.

Agencement détaillé :

Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée accueille actuellement un bistrot avec salle conviviale, cuisine professionnelle, salle de plonge et sanitaires. Cet espace peut être transformé sans difficulté en pièces de vie, tout en continuant à habiter sur place.

Premier étage :
L’étage permet de vivre confortablement au quotidien. On y trouve trois chambres, chacune équipée d’une douche et d’un WC privatifs, un salon lumineux, une cuisine indépendante entièrement équipée et une buanderie.

Deuxième étage :
Grenier aménageable offrant un beau potentiel.

Extérieurs :

Terrasse principale avec vue sur le jardin.

Seconde terrasse couverte avec petite scène.

Terrain de pétanque récent.

Espace barbecue aménagé.

Garage fermé et deux parkings.

Jardin clos côté route et bordé par le canal de l’autre côté.

Environnement :

En bordure directe du canal, à proximité immédiate du Côney et de ses zones de baignade aménagées.

Passage de la Voie Bleue (piste cyclable Lyon–Luxembourg) entre le canal et le Côney.

Secteur calme et apprécié des promeneurs, cyclistes et amoureux de la nature.

Points forts :

Excellent état général – nombreuses rénovations récentes.

Habitable immédiatement.

Fort potentiel d’aménagement ou de poursuite d’activité touristique.

Bien rare sur le marché – À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 213 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 220 €
Honoraires charge acquéreur : 12 780 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Joshuah PERKOWSKI, Tél. : 06 49 14 84 45, E-mail : joshuah.perkowski@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 953 641 180