Maison à SEYSSEL, 01420 - 16 pièces 322m²

Immeuble d’habitation sur les quais du Rhône

Exclusivité

Description du bien

*** OFF MARKET*** Estelle LEBRUN megAgence propose en EXCLUSIVITÉ cet immeuble de caractère en bord de Rhône, à deux pas du centre-ville, des commodités et de la gare. Son emplacement privilégié, avec une vue dégagée sur le fleuve et un accès facile à Genève (43 min) ou Lyon-Part-Dieu (1h10) en train, en fait une opportunité rare.
Le bâtiment, sain et bien entretenu (toiture remaniée en 2005), est actuellement divisé en 6 logements :
Deux T2 avec terrasse au rez-de-chaussée surélevé, à rénover (38 et 48m²)
Quatre T2 bis d’environ 60m², déjà rénovés, répartis sur les 1er et 2e étages
Un rapport locatif immédiat est donc possible, avec la possibilité d’optimiser encore le rendement en valorisant les deux appartements à rénover.
Les combles et le sous-sol, bien que non habitables, offrent un potentiel supplémentaire d'exploitation (stockage, annexes). Possibilité de créer des stationnements sur le terrain.
Idéal pour investisseur cherchant un bien de qualité avec emplacement stratégique et revenus rapides.
Contactez Estelle LEBRUN immobilier pour en savoir plus et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 570 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Estelle LEBRUN, Tél. : 07 68 76 83 61, E-mail : estelle.lebrun@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880 164 603

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