Maison à SORBIERS, 42290 - 5 pièces 100m²

Maison individuelle avec accès extérieur plain pied, grand sous sol, vue dégagée.

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Description du bien

Maison individuelle de 90m2 avec sous sol complet. Accès extérieur de plain-pied. DPE D à jour.

Spacieuse pièce à vivre de 45 m2 entièrement ouverte. Cet espace offre un beau volume idéal pour une famille et donne sur un balcon avec une magnifique vue dégagée.
La cuisine ouverte est équipée : lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte, frigo. Accès de plain-pied sur l'extérieur côté sud et sa belle terrasse! Possibilité d'ouvrir encore plus la cuisine en abattant les dernières petites cloisons. La pièce à vivre bénéficie de 2 clims réversibles.
L'espace de vie a été rénové avec gout : joli carrelage uni dans toute la maison , mur /plafonds repeints...
Grâce à sa double exposition sud-est la maison est très lumineuse.
Toujours au même niveau de plain pied se trouvent les WC indépendants avec fenêtre + lave main, une salle d'eau avec fenêtre et les 3 chambres dont 2 avec placards. Parquets dans toutes les chambres.

Sous-sol de 90m2 composé : d'un garage double en enfilade, d'une cave/cellier, d'un espace buanderie, d'une salle de jeu d'environ 35 m2 avec fenêtres, de WC avec lave main, et d'un bureau de 11m2 avec fenêtre pouvant faire une 4 ème chambre (en isolant + pose d'un radiateur électrique). Les espaces du sous sol sont fermés avec des cloisons non porteuses et peuvent s'aménager à votre convenance selon votre projet.
Ce sous sol est idéal pour tout usage : garage, salle de musique, home cinéma, bricolage, salle de jeu, stockage, local professionnel indépendant, chambres d'amis...

Extérieur : Terrain de 700m2. A l'avant de la maison un grand parking goudronné permettant de stationner nombreux véhicules (en plus du garage), à l'est un jardin avec vue et au sud une grande terrasse avec pergola + store banne automatique. Plusieurs cabanes de jardin restent pour une grande capacité de stockage. Belle végétation, terrain paysagé/ arboré avec soin. Piscinable

Technique : Double vitrage PVC, volets roulants électriques. DPE D. Maison bien isolée par le toit + sol + murs . Chauffage électrique + 2 clims réversibles dans la pièce à vivre. Cumulus récent. Cuves de récupération d'eau 2000l (reliée à un robinet pour l'arrosage). Toiture entretenue en 2023, planches de rives neuves. Façade repeinte.
Maison fibrée. Foncière 2024 : 1500€ . Surface : 87 m2 carrez hors placards + sous sol.

Localisation idéale au calme, rue du cygne sauvage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 269 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385