Maison à Vannes, 56000 - 7 pièces 190m²

Belle maison d'Architecte 140 m2 + Local commercial 55 m2 HYPER CENTRE +

Description du bien

A 25 minutes de Vannes, Rare sur le secteur de SERENT, MegAgence vous propose ce local commercial de 55 m² ainsi qu'une maison de 140m2, entièrement refait à neuf. Ce local a pour revenu complémentaire un loyer de 430 € + 20 € de charges. Idéalement situé sur la commune (forte demande en Hyper centre) il est actuellement sous BAIL dérogatoire (2 ans / reconductible ). Un emplacement de choix pour un futur Objectif professionnel. Estimé a 50 000 € ( soit 5160 € / AN de BAIL locatif)
Maison : estimée 250 000 €
Vous découvrirez aussi cette maison en pierre de 140 m², entièrement rénovée, combinant avec élégance le charme et le confort contemporain. Offrant des prestations de qualité, elle séduira par son ambiance chaleureuse, ses volumes généreux et sa lumière omniprésente.
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall avec dressing, une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, parquet au sol, grande cuisine ouverte tout équipée et un salon avec cheminée à l’éthanol pour une atmosphère cosy. Un WC indépendant et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée. Vous aurez un accès direct à un jardin aménagé avec terrasse carrelée plein sud. Un escalier vous emmènera directement au sous-sol total/atelier fait pour savourer un moment au soleil. La salle de bain/douche à l’italienne et son sol pont de bateau, allie esthétique et confort. Un second WC indépendant ainsi qu’un grenier viennent parfaire l’ensemble.
Côté technique : chauffage au sol sur les deux niveaux, pompe à chaleur, isolation performante – rien n’a été laissé au hasard pour garantir un confort optimal toute l’année. La maison est impeccable, rénovée avec soin, et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Un cocon moderne avec espace pro, à deux pas de tout !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 310 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 3,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET, Tél. : 0646710497, E-mail : audrey.boudet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360

Diagnostics de performance énergétique