Appartement à GUIDEL, 56520 - 2 pièces 44m²

appartement pour amateur de tranquillité et de confort avec vue sur mer

Exclusivité

Description du bien

Cet appartement avec vue sur l’océan, la ria de la Laïta et le Pouldu se situe à Guidel, une petite ville côtière offrant un cadre de vie paisible pour les amateurs de tranquillité et de belles promenades au calme le long de la rivière La Laïta, ou de l'océan.
Dotée d'une exposition idéale Est-Ouest, la résidence jouit d'une vue imprenable sur l'océan, sans vis à vis, et bénéficie d'un environnement calme, tout en étant proche des animations et des commerces.
D'une surface habitable d'environ 44 m², cet appartement T2 lumineux situé au premier et dernier étage de la résidence, et composé d’une cuisine équipée, un coin repas, une salle de séjour exposée à l’Ouest, une chambre et une salle de bain avec WC, présente un espace de vie confortable, fonctionnel et cozy.
À l'extérieur, une cave privative en sous-sol, offre un espace supplémentaire de rangement très pratique. De plus, la facilité de stationnement toute l’année à proximité immédiate de la résidence est idéal pour un quotidien pratique et dynamique.
Dans cette résidence de construction traditionnelle cet appartement rénové, bien entretenu avec menuiseries à survitrages de qualité bénéficie d’un très bon classement énergétique en C.
Idéal pour une habitation principale ou une résidence secondaire, il offre également un bon potentiel locatif, été comme hiver, ce qui en fait un appartement d’un très bon rapport qualité-prix pour un investisseur.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 929 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 188 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 182 360 €
Honoraires charge acquéreur : 5 640 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Yannick AUFFRET, Tél. : 0647820362, E-mail : yannick.auffret@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 953 107 349

Diagnostics de performance énergétique