Appartement à LES SABLES-D'OLONNE, 85100 - 2 pièces 23m²

Appartement entièrement meublé !

Description du bien

Situé au cœur vibrant des Sables-d'Olonne, ce studio vous offre un très bon cadre de vie. Tout est accessible à pied : la douceur de la côte vendéenne, le dynamisme des commerces, des restaurants et l'ambiance unique du Port. Que vous cherchiez un pied-à-terre de qualité ou une base locative lucrative, l'emplacement est tout simplement parfait.

Un Cocon Rénové, Équipé et Prêt à Vivre
Découvrez ce studio de 24 m² conçu pour le confort et l'efficacité. Entièrement et superbement rénové en 2023, ce bien se présente comme neuf.

Agencement Parfait : Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété (30 lots).

Vendu Entièrement Meublé : Lit, coin repas, cuisine ultra-équipée (lave-vaisselle, lave-linge, machine à café, etc.). Aucune dépense initiale d'aménagement.

Espace Extérieur : Profitez de vos soirées sur le balcon-terrasse, un atout majeur en zone touristique.

L'Opportunité d'Investissement à Ne Pas Manquer
Ce bien n'est pas qu'un simple studio, c'est une machine à cash flow immédiatement opérationnelle :

Rentabilité Exceptionnelle et Justifiée : Ce studio a généré entre 18 000 € et 22 500 € de revenus locatifs bruts par an sur les trois dernières années en location courte durée. Une performance rare !

Sécurité Énergétique : Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en D, mais il passera AUTOMATIQUEMENT en C au 1er janvier 2026, garantissant la pérennité de votre investissement locatif face aux futures réglementations.

Libre et Disponible : Le logement est vendu libre de toute occupation, vous permettant de prendre possession immédiatement pour générer des revenus dès la prochaine saison ou bien y aménager.

Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien alliant le plaisir d'un pied-à-terre en bord de mer et l'efficacité d'un investissement très rentable !
Logement vendu libre de tout locataire !!!

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 617 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Xavier FRADIN, Tél. : 0679430455, E-mail : xavier.fradin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 901 770 545