Appartement à SAINT-ETIENNE, 42000 - 7 pièces 138m²

À vendre à Saint-Étienne (secteur rue Désiré Claude),

Bel appartement bourgeois de 139 m² entièrement rénové, traversant, situé au sein d’un immeuble de standing. Emplacement stratégique : à deux pas de l’IUT Jean Monnet, proche tramway, bus, gare SNCF, commerces et espaces verts.

Actuellement exploité en colocation meublée, avec 6 chambres toutes louées, l’appartement génère 1 960 € de revenus mensuels charges comprises.
*Potentiel d’optimisation supplémentaire : possibilité d’aménager une 7e chambre, augmentant ainsi la rentabilité.

? Configuration actuelle :
• Salon commun avec canapé et TV écran plat
• Cuisine indépendante, entièrement équipée (lave-vaisselle, machine à laver, vaisselle, électroménager…)
• 2 salles de bains
• 2 WC
• 6 chambres individuelles, toutes meublées avec lit double, bureau, rangements, table de nuit, fauteuil ou canapé.

*Revenus locatifs actuels :
• 5 chambres : 260 € + 60 € de charges
• 1 grande chambre avec balcon : 300 € + 60 € de charges
*Revenus mensuels totaux : 1 960 € CC
*Revenus annuels : 23 520 € CC

*Charges & rentabilité :
•Charges de copropriété : 263 €/mois (soit 3 156 €/an)
•Taxe foncière : 1 860 €/an


?? **Rendement brut actuel : 12% brut

NB : Rentabilité calculée sur la base des revenus charges comprises. Rentabilité nette possible > 8 % après déduction des charges et taxe foncière.

*Atouts de ce bien :
• Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
• Vendu clés en main, meublé, avec locataires en place
• Emplacement recherché pour la colocation étudiante
• Potentiel de création d’une 7e chambre (valeur locative supplémentaire possible ~350 €/mois

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 198 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385

Non renseigné

• Référence : 188626
• Surface : 138m²
• Nombre de pièces : 7
• Nombre de chambres : 6
• Etage : 5
• Année de construction : 1958
• Salles de bain : 2
• WC : 2