Appartement à SAINT-ETIENNE, 42000 - 4 pièces 71m²

À VENDRE – Lot de 2 appartements T2 meublés – Spécial Investisseurs

Exclusivité

Description du bien

Rue Clovis Hugues, Saint-Étienne – Cité du Design

Investissez dans un bien rare au cœur d’un immeuble haussmannien sécurisé, avec cour commune et sas d’entrée partagé pour les deux logements.

Détails du lot :
• 2 appartements T2 meublés de 37 m² chacun, entièrement rénovés
• Surface totale : 74 m²
• Vendus loués, revenus locatifs actuels 900 €/mois (potentiel 1 000 €/mois)
• Rentabilité actuelle : 7,2 % nette (hors frais de notaire)
• Faibles charges : 47 €/mois
• Taxe foncière : 971 €/an

Composition du lot :
• Bien 1 : 37 m², vue cour, loué 450 €/mois depuis 2 ans à un locataire sérieux
• Bien 2 : 37 m², vue rue, loué 450 €/mois depuis 1 an

?? Atouts :
• Immeuble sécurisé avec interphone
• Sas commun privatif aux deux appartements
• Parties communes bien entretenues
• Cour commune agréable
• Rentabilité stable avec potentiel d’augmentation immédiate
• Aucun travaux à prévoir – appartements récents et bien entretenus

Localisation stratégique pour la location étudiante et jeunes actifs :
À proximité immédiate de nombreuses écoles et pôles d’enseignement supérieur :
• Tezenas du Montcel
• École nationale supérieure d’architecture
• Cité du Design
• Télécom Saint-Étienne
• École de médecine
• IFC – Institut de formation commerciale

Accessibilité & commodités :
• Tram et bus à moins de 100 m
• Commerces de proximité : supermarché Casino, pharmacie, restaurants, etc.

Parfait pour investisseurs à la recherche d’un bien clé en main avec bonne rentabilité dans un quartier en plein développement.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 564 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 128 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385