Appartement à SAINT-ETIENNE, 42000 - 2 pièces 53m²

Joli appartement T2 rénové +Cave– Idéal investissement LMNP ( Actuellement loué meublé)

Découvrez ce bel appartement de type 2, situé au 5? étage avec ascenseur

Entièrement rénové et meublé, il offre :
• Une cuisine indépendante équipée,
• Une belle pièce à vivre lumineuse,
• Une chambre confortable,
• Une salle d’eau moderne,
• Des WC indépendants.

? Atouts supplémentaires :
• Appartement très lumineux,
• Emplacement stratégique, proche de toutes commodités et commerces,
• Stationnement gratuit à proximité,
• Possibilité d’acquérir un garage en supplément,
• Idéal pour investissement locatif : possibilité de location meublée LMNP à 650 € charges comprises par mois.

Informations financières :
• Charges trimestrielles (incluant chauffage + eau chaude) : 420 €
• Taxe foncière : environ 900 €

Loué meublé depuis septembre 2025 Bail 1 an .
Montant du loyer 530 € +120 €de charges sois 650 CC

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 86 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 460€ et 670€ par an

• Référence : 191771
• Surface : 53m²
• Nombre de pièces : 2
• Nombre de chambres : 1
• Etage : 5
• Meublé
• Année de construction : 1970
• Salles de bain : 1
• WC : 1
• Nombre de parkings : 1
• Coup de coeur
• Garage / Parking