Immeuble à SAINT-ETIENNE, 42000 - 528m²

À Vendre – Rare Ensemble de Deux Immeubles Communicants – Plus de 528 m² de Potentiel Mixte à Saint-Étienne !

Exclusivité

Description du bien

Secteur calme, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités
Surface totale développée : 528,37 m²
Deux bâtiments reliés par une cour intérieure, offrant de nombreuses possibilités d’usage (habitation, activité, association, investissement)

Premier immeuble (R+2) – 316,81 m²

Ce bâtiment principal s’élève sur trois niveaux et propose de généreux volumes bien agencés :

Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée spacieux de 18 m²
• 4 toilettes (7,92 m²)
• Cuisine ouverte et grande salle de réception : 83,70 m²

Premier étage :
• Spacieuse salle culturelle ou de détente de 84,62 m²
• Mezzanine lumineuse de 31,21 m²
• Bureau : 5,06 m²

Second étage :
Un logement T2 comprenant :
• Entrée (11,36 m²)
• Cuisine (8,22 m²)
• Salle de bain (4,05 m²)
• Séjour (26,04 m²)
• Salle de cours ou salle polyvalente : 35,83 m²

Second immeuble (R+1) – 211,56 m²

Ce second bâtiment, accessible depuis la cour, offre un agencement fonctionnel et de nombreux espaces modulables :

Rez-de-chaussée – façade principale :
• Entrée : 3,70 m²
• Salon : 24,22 m²
• Garage indépendant : 12,12 m²

Rez-de-chaussée – côté cour :
• Deux salles de cours / activités : 20,50 m² et 18,46 m²

Premier étage :
• Entrée spacieuse : 12,72 m²
• Trois salles de cours / réunions : 15,43 m², 15,77 m² et 19,51 m²
• Deux toilettes : 1,42 m² et 1,40 m²
• Deux salles d’eau : 2,06 m² et 2,04 m²

Équipements techniques :
• Fenêtres PVC double vitrage
• 3 chaudières à gaz pour chauffage et eau chaude
• Garage privatif avec accès indépendant
• Bonne accessibilité – fort potentiel de réaménagement

? Idéal pour :
• Investissement locatif (habitation + activité)
• Transformation en logements collectifs
• Projets éducatifs, associatifs, culturels ou bien-être
• Mix usage professionnel et résidentiel
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez :

Fatima HARBOUCHE – Consultante indépendante megAgence
06 15 33 44 40
fatima.harbouche@megagence.com
RSAC Saint-Étienne n°914 123 385 – Agent commercial habilitée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385