Immeuble à SAINT-ETIENNE, 42100 - 60m²

Immeuble de rapport – 2 studios loués – Secteur Bellevue / Thimonnier – Saint-Étienne

Exclusivité

Description du bien

Rue Thimonnier – Quartier Bellevue, à deux pas du centre-ville, des transports en commun (tram, bus) et à proximité immédiate de l’université Jean Monnet, venez découvrir cet immeuble spécial investisseur offrant une opportunité rare.

Composition de l’immeuble :
• 2 studios meublés, chacun avec entrée indépendante :
• 1 studio en rez-de-chaussée
• 1 studio au 1er étage
• Chaque logement est loué 390 € + 20 € de charges (bail meublé 1 an)
• Chauffage individuel électrique avec compteurs séparés
• Immeuble en bon état général, géré par le syndic Immo de France

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 821 €/an
• Revenus locatifs annuels : 9 840€
• Prix de vente : 119 500 €
• Aucune vacance locative à prévoir : logements loués et meublés

Idéal investisseur : très bon emplacement pour de la location étudiante ou courte durée, faible gestion, bonne rentabilité.

Rentabilité

Revenus locatifs annuels :
• (390 € + 20 €) × 2 locataires × 12 mois = 9840 € / an

? Rentabilité brute :
• 9 840€ / 119 500 € = 8,23 %

Charges à déduire pour rentabilité nette estimée :
• Taxe foncière : 821 €
• Syndic (estimation) : env. 300 € / an
• Assurance propriétaire non occupant + entretien : env. 200 € / an

?? Charges estimées : 1 321 € / an

? Rentabilité nette :
• (9 840€ – 1 321 €) / 119 500 € = 7,12 % nette

? Ce qu’on aime :

? Deux logements meublés déjà loués
? Emplacement recherché, proche tram et université
? Rentabilité attractive > 8 ,23% brute
? Chauffage individuel – faibles charges
? Investissement clé en main

Contactez HARBOUCHE Fatima, consultante megAgence, pour visiter ce bien rare et sécurisé.
fatima.harbouche@megagence.com –06 15 33 44 40

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 119 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, E-mail : fatima.harbouche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385