Maison à AUBAZINES, 19190 - 8 pièces 193m²

Charmante maison familiale 6 chambres à 15 minutes de Brive et Tulle

Exclusivité

Description du bien

Située dans le bourg d'Aubazines, charmante maison familiale en pierre datant de 1938, couverte en ardoises, élevée sur sous-sol semi-enterré avec une dépendance sur un terrain de 994 m².
Spacieuse et lumineuse, cette charmante demeure de 193 m² comprend :
-En sous-sol, un vaste garage de 54 m² et d'une cave de 39 m², avec une hauteur sous-plafond de 3.60 m.
-Au rez de chaussée, une entrée, une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée (61 m²), une chambre de 32 m² qui pourrait être équipée d'une salle de bains privative, et un WC séparé.
-Au 1er étage, cinq belles chambres de 17.54 m², 17 m², 13.40 m², 13.36 m² et 11.34 m² (dont une dispose d'une arrivée et d'une évacuation d'eau), une salle d'eau avec douche et un WC séparé.
-Au 2eme étage, vaste grenier aménageable accessible par une trappe.
Possibilité de séparer les deux niveaux en deux appartements, c'était initialement le cas.
La maison dispose de radiateurs électriques individuels. Des radiateurs en fonte sont présents au 1er étage (possibilité d'installer une pompe à chaleur air/eau).
Poêle à granulés dans la pièce de vie.
Présence d'une dépendance attenante accessible par l’extérieur ou par la grande chambre en rez de chaussée, couverte en ardoises composites (amiante) , à usage de terrasse couverte en rez de chaussée et de forge et four à pain en rez de jardin.
Jardin à l'arrière dont une partie est clôturée.
Menuiseries double vitrage en PVC, volets roulants en aluminium et persiennes en métal.
Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre.
Taxe foncière 1011 €.
Idéale grande famille, profession libérale ou encore investisseur.
Ramassage scolaire pour le collège de Beynat et Lycées de Brive, école primaire dans le bourg.
A 15 minutes de Brive et Tulle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355