Maison à BELLEFONT LA RAUZE, 46090 - 4 pièces 100m²

### Charmante maison de village restaurée avec vue sur le Lot, à 2 minutes de Cahors

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Description du bien

Découvrez cette **maison de village paisible et lumineuse**, nichée dans une impasse sans circulation, offrant une **vue imprenable sur le Lot**. Idéalement située à seulement **2 minutes de Cahors**, cette maison de caractère des années **1900**, entièrement restaurée, est prête à vous accueillir sans travaux à prévoir.

#### **Caractéristiques principales** :
- **Surface habitable** : 100 m²
- **Pièces de vie** :
- Grand séjour de 40m2, chaleureux avec **cheminée**, parfait pour les soirées conviviales
- Vaste **cuisine équipée** de 12m2, fonctionnelle et moderne avec son cellier attenant.
- **2 grandes chambres lumineuses** à l’étage de 25m2 chacune.
- Salle d’eau élégante et pratique

#### **Espaces supplémentaires** :
- **Cave aménageable** de 40 m², idéale pour un atelier, une salle de jeux ou du stockage
- **Garage privé**, rare et précieux dans une maison de village, et place de parking extérieure
- **Petit jardin** cosy, parfait pour les barbecues ou moments de détente en plein air

#### **Un cadre de vie enchanteur** :
- Une maison baignée de lumière et restaurée avec goût, alliant charme de l’ancien et confort moderne
- Une localisation idéale, à proximité immédiate de Cahors, tout en offrant un cadre de vie paisible et privilégié

#### **Points forts** :
- Aucun travaux à prévoir : maison prête à vivre
- Vue exceptionnelle sur le Lot
- Idéale pour une résidence principale ou secondaire

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur, mêlant tranquillité, modernité et proximité des commodités. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 165 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 157 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Cyril BECKER, Tél. : 0666811348, E-mail : cyril.becker@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 939 595 112