Maison à LES SABLES-D'OLONNE, 85100 - 3 pièces 69m²

Maison de 69m2 / - 10mn de la mer à pied

Exclusivité

Description du bien

À seulement 10 minutes à pied de la plage et 7mn de la gare des Sables d'Olonne, Eric GRIGNON – megAgence - vous présente en exclusivité, cette maison Sablaise, idéalement située dans un quartier proche du centre-ville et de toutes ses commodités.

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie comprenant un salon lumineux avec sa belle hauteur sous plafond, un séjour convivial ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un agréable espace extérieur. Une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine offrant jusqu'à 4 couchages, parfaite pour accueillir famille et amis

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace intimiste, parfait pour vos moments de détente, ainsi qu'un droit de passage permettant l'accès à la cour, à la dépendance et rangement des vélos.

Atouts majeurs :
Emplacement privilégié : mer, commerces et commodités
Gare à seulement 7mn à pied
Nombreux rangements
Idélal en résidence principale, secondaire ou un investissement locatif
Bien rare sur le secteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 335 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : eric.grignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812