Maison à Montreuil-Bellay, 49260 - 5 pièces 125m²

LONGERE EN PIERRE AVEC TRAVAUX

Exclusivité

Description du bien

Située dans un charmant village à proximité de Montreuil-Bellay, cette longère en pierre offre un très beau potentiel après rénovation. Érigée sur un terrain clos de 900 m², elle bénéficie déjà de nombreux travaux récents.

Travaux déjà réalisés : Couverture refaite entièrement en 2020, menuiseries extérieures PVC et Velux posés, électricité refaite (tableau et réseau) , plomberie refaites à neuf au rez de chaussée (cuisine, salle d'eau et wc), salle d'eau neuve au rez-de-chaussée, WC neuf au rez de chaussée, connexions effectuées au tout-à-l’égout et préparation connexion au réseau d’eau potable (reste compteur à mettre), Ballon thermodynamique (Installé en 2021), pompe à chaleur de 2021 (A réinstaller car elle a été désinstallée pour faire certains travaux)

La maison se compose ainsi: Le rez-de-chaussée est habitable, il comprend : Une grande pièce de vie lumineuse (cuisine, séjour, salon), une salle d’eau, un WC, une buanderie, une cave. L’étage reste à finaliser : Cloisons, isolation, placo et sols à réaliser. Possibilité d’y aménager 3 chambres, dont une suite parentale, un bureau, une salle de bains et un WC.

Chauffage actuel : poêle à bois. Maison actuellement connectée sur un puits. Taxe foncière : 580 € (hors OM). Sur le terrain a été creusé l'emplacement pour y installer une piscine (10x5x2m)

Un atout supplémentaire : une petite maison indépendante composée de deux pièces au rez de chaussée avec grenier au dessus représentant une surface totale de 65 m² environ, idéale pour un futur logement locatif ou gîte après rénovation.

Ce bien conviendrait parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif, avec une grande partie des travaux les plus onéreux déjà réalisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 90 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : guy.raveneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

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