Maison à Montreuil-Bellay, 49260 - 7 pièces 163m²

Maison familiale avec grand terrain entre Montreuil-Bellay et Thouars

Exclusivité

Description du bien

Maison située entre Montreuil-Bellay et Thouars, dans un village dynamique disposant de commerces, d’écoles et de services essentiels (Boulangerie, supérette, Pharmacie, médecins, ...). Nichée dans un quartier calme, sans route passante à proximité et sans aucune nuisance, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles ou les amateurs de nature.

Édifiée sur un terrain clos de 4 445 m², elle permet de profiter pleinement de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités. À l’extérieur, la maison dispose de nombreux atouts : des places de stationnement, un préau, un garage, un atelier, un puits, et une cave. Autant d’espaces pratiques et fonctionnels qui viennent enrichir le potentiel de ce bien.

D’une surface habitable de 158 m² environ, la maison se compose de huit pièces bien agencées. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour-salon chaleureux, des espaces de rangement, un bureau, quatre chambres dont une avec sa propre salle d'eau et toilettes, une autre salle d’eau, des toilettes et une buanderie. À l’étage, un espace supplémentaire pouvant servir soit de bureau ou soit de chambre vient compléter l’ensemble, offrant une vraie flexibilité d’usage.

Le maison bénéficie de nombreux équipements récents et de qualité : une pompe à chaleur installée en 2020, une ventilation centralisée installée en 2022, un extracteur solaire mis en place en 2023, un portail motorisé, des huisseries en double vitrage, volets roulants motorisés ainsi qu’une couverture traitée en 2023. Le bien est également raccordé au tout-à-l’égout, garantissant un confort au quotidien et une gestion simplifiée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : guy.raveneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

Diagnostics de performance énergétique