Maison à Roz-sur-Couesnon, 35610 - 5 pièces 145m²

Maison en pierres + Gite indépendant -145m2-

Exclusivité

Description du bien

Située à Roz-sur-Couesnon, à 10 mn de Dol de Bretagne cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre paisible à ses résidents, tout en restant proche des commodités essentielles. Cette charmante ville bretonne séduit par sa tranquillité, ses paysages verdoyants et son ambiance authentique. Les habitants pourront profiter de la proximité des commerces locaux et des sites touristiques, tels que le Mont Saint-Michel, situé à seulement quelques kilomètres et accessible par le GR 34 pour les inconditionnelles de la marche à pied.

Cette maison en pierres authentique, couverte en ardoise, s'étend sur un vaste terrain de 2080 m² offrant 6 places de parking, une dépendance et un gîte indépendant. Le jardin arboré complète harmonieusement l'ensemble, offrant un espace extérieur spacieux et agréable pour des moments de détente en plein air.

À l'intérieur, la maison propose 145 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un salon séjour, un cellier et un WC. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC. Un gîte attenant comprend une pièce de vie, un WC séparé, et à l'étage, une chambre avec salle d'eau. Cette propriété offre un agencement fonctionnel et chaleureux, idéal pour accueillir toute la famille confortablement.
Idéal pour un projet de résidence principale avec activité, le gîte déjà en place permet de générer un revenu additionnel intéressant, avec une bonne fréquence de réservation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 333 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Emilie TOULLEC, Tél. : +33761610508, E-mail : emilie.toullec@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 532 996 642

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