Maison à SAINT-PIERRE-D'OLERON, 17310 - 7 pièces 160m²

SAINT-PIERRE D'OLERON, MAISON 160m² sur son terrain de 4482m²

Exclusivité

Description du bien

Amoureux de la nature et du calme, cette maison de plain-pied de 160m² construite en 1982 et entièrement rénovée, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre privilégié sans vis-à-vis, sur un terrain clos de 4482m² à seulement 2 km du centre de Saint-Pierre (1,5 km par la piste cyclable).

La maison se compose ainsi :
- une entrée spacieuse ouverte sur la pièce de vie de 61m², dont cuisine aménagée et équipée de 19 m², séjour lumineux de 42 m² avec insert et accès direct terrasse/piscine.
- Pièces de services : Arrière-cuisine (10,5 m²) + buanderie (9,7 m²),
- 4 chambres : 9,7 / 10,7 / 12,1 / 16,2 m²
- Salle d’eau moderne de 9 m² avec douche italienne et double vasque,
- Toilette indépendant avec lave-mains.

Les atouts extérieurs :
Terrain clos de 4 482 m², arboré pouvant accueillir vos animaux,
Piscine au chlore avec volet roulant électrique et terrasse bois plein sud,
Portail automatique, visiophone, puits avec pompe immergée
Garage motorisé de 27 m² + grenier sous pente de 49 m²

Confort & équipements : Insert avec répartiteur de chaleur - 14 panneaux solaires -Tableau électrique refait à neuf - Assainissement conforme par microstation -Menuiseries double vitrage (PVC , bois).

Maison idéale pour famille, résidence principale ou secondaire, avec un espace de vie généreux et un extérieur rare sur l’île. À visiter sans tarder : cadre campagne, calme absolu, prestations complètes, à quelques minutes du cœur de Saint-Pierre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 565 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 540 000 €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 4,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837