Maison à YVRE-LE-POLIN, 72330 - 9 pièces 340m²

Magnifique maison de ville avec possibilité d'un local commercial !

Exclusivité

Description du bien

Située dans la charmante commune d'Yvré-le-Pôlin (72330), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les familles cherchant la tranquillité. Proche des écoles et des commerces locaux, elle offre un cadre de vie agréable à ses habitants. De plus, sa position stratégique permet un accès facile aux principaux axes routiers de la région.
À l'extérieur, la maison est implantée sur un vaste terrain de 882 m², offrant ainsi un espace extérieur généreux et verdoyant. Les 5 places de parking disponibles constituent un avantage indéniable pour les résidents et leurs visiteurs, garantissant praticité et confort au quotidien.

À l'intérieur, cette maison de ville est constitué d'une partie habitable de 340 m² dont 90 m² en pro si vous souhaitez créer un commerce ou une activité indépendante.
Au rez-de-chaussée, vous y découvrirez une belle entrée, une pièce commerciale actuellement de 42 m², une pièce de vie de 63 m², une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un studio photo de 48 m² pouvant être transformé en chambre parentale, une réserve et un WC.
Au premier étage, vous trouverez un salon de 30 m² desservant, une chambre, une salle de bain (Douche + Baignoire) avec WC, un dressing et une mezzanine.
Au deuxième étage, 2 chambres spacieuses.

Le terrain clos et arboré confère à cette propriété un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer en toute sérénité avec une terrasse pouvant accueillir les repas en famille ou entre ami(e)s.

Chauffage au gaz.
Tout à l'égout.
Huisseries récentes.
Cave et sous sol de 45 m².
DPE C
Taxe foncière 2024 : 2143€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 271 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 4,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Ludovic BOZEC, Tél. : 0688464150, E-mail : ludovic.bozec@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 438 641 011