Appartement à Les Sables-d'Olonne, 85100 - 4 pièces 110m²

DUPLEX 110M2 VUE MER

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Description du bien

Rosania SINI – Megagence vous propose :
À deux pas des plages des Sables d’Olonne, laissez-vous séduire par cet appartement d’exception de 110 m², offrant une vue panoramique à 180° sur l’océan et le quartier emblématique de la Pironnière.

Situé au dernier étage d’une résidence au calme et préservée des regards, ce loft en duplex séduit par sa luminosité naturelle et ses volumes généreux.

Le premier niveau se compose d’une entrée avec placard, de deux chambres avec rangements et balcons privatifs, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
À l’étage, un superbe plateau de vie, baigné de lumière grâce à ses trois baies vitrées plein Sud-Ouest, accueille un séjour spacieux de 46 m², une cuisine aménagée et équipée, et une véranda prolongée par une terrasse de 14 m², idéale pour contempler l’horizon marin.

Un cadre unique, une vue à couper le souffle, une atmosphère où se mêlent sérénité et dépaysement.

Une visite s’impose !!!!!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 155 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 754 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 725 000 €
Honoraires charge acquéreur : 29 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, E-mail : rosania.sini@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

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