Appartement à NANTES, 44100 - 4 pièces 93m²

DUPLEX INVERSÉ - TERRASSE SUSPENDUE - 2 PARKINGS

Description du bien

Marie COINET vous présente ce magnifique duplex inversé de 93 m², niché au dernier étage (4/4) d’une résidence contemporaine, primée en 2015. Ici, lumière et sérénité sont les maîtres-mots.

Dès l’entrée, un vaste séjour lumineux de 38 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une superbe terrasse de 24 m² exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis. À l’abri des regards, la **suite parentale combine élégance et intimité avec sa salle d’eau attenante et ses WC séparés.

À l’étage inférieur, deux chambres paisibles, une deuxième salle d’eau et des WC indépendants complètent l’espace nuit parfait pour une famille ou pour envisager une location étudiante, grâce à un accès indépendant.

La résidence se distingue par sa qualité de vie : ascenseur, local à vélos, jardin potager partagé, et un accès direct à la gare SNCF via le bus C3, ainsi qu’au centre-ville (C3, C6) et aux facultés (C20).

À proximité immédiate : crèche, écoles, poney club (à 500 m), piscine municipale et coulée verte de la Chézine pour les balades en famille.

Côté confort, tout y est : classe énergétique A, chauffage urbain, arrière-cuisine avec buanderie, **et deux places de stationnement sécurisées en sous-sol.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 460€ et 680€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 183908
  • Surface : 93m²
  • Nombre de pièces : 4
  • Nombre de chambres : 3
  • Etage : 4
  • Nombre de niveaux : 2
  • Année de construction : 2015
  • Salles de bain : 2
  • WC : 2
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299 500
  • TYPEAppartement
  • PIÈCES 4
  • CHAMBRES 3
  • SURFACE93 m²
  • REF183908
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Consultant en charge
Consultant indépendant - ORVAULT (44700), Nantes (44000), Saint-Herblain (44162) et alentours
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