Maison à ANGERS, 49100 - 9 pièces 175m²

Quartier du lycée - Belle angevine de 6 chambres de 175 m2

Exclusivité

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Description du bien

Hypercentre-Quartier Du Bellay-Opportunité rare : élégante angevine des années 1930 de 195 m2 rénovée au cœur du triangle d’or, à deux pas de la place du Lycée et du jardin du Mail avec jardin et stationnements privatifs.
Vivre ici, c’est choisir l’équilibre parfait entre sérénité et vie citadine, où chaque membre de la famille peut profiter de son quotidien à pied. Tandis que les enfants rejoignent en quelques pas les écoles réputées du secteur, les parents accèdent en moins de 5 mn aux fameux commerces de la Place du Lycée et aux transports en commun, plaçant Paris à seulement 1h45 de leur porte !
Nichée dans une rue paisible, cette maison bourgeoise allie élégance et confort familial.
Les prestations anciennes : parquets massifs, moulures, cheminée, belle hauteur sous plafond, côtoient harmonieusement les aménagements contemporains soignés, comme l'extension ouverte sur la terrasse.
Baignée de lumière, celle-ci accueille une cuisine aménagée et équipée, avec un espace dinatoire convivial et en enfilade, le séjour et le salon, de belle taille, idéal pour recevoir.
Vous apprécierez le jardin arboré à l'arrière de la maison, clos de murs et sans vis-à-vis, bien exposé avec sa terrasse bois, et sa dépendance, répondant parfaitement aux besoins d’une famille en quête d'un joli extérieur pour les beaux jours.
Côté nuit : ce sont 6 chambres qui vous attendent sur deux niveaux, bien isolées par des menuiseries récentes en double vitrage pour un confort thermique et phonique tout au long de l'année. La suite parentale bénéficie d'une belle vue sur la verdure du jardin, propice au repos dans un calme absolu.
Pour votre confort : WC à chaque niveau (4), arrière-cuisine, caves, arrosage automatique et robot tondeur, alarme et stationnements privatifs.
Notre avis : une exclusivité coup de cœur, rare sur le marché, offrant un cadre de vie citadin unique et fonctionnel à proximité immédiate des meilleures adresses angevines !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 927 835 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 900 000 €
Honoraires charge acquéreur : 27 835 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : nathalie.gabriel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

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