Maison à BOUCHEMAINE, 49080 - 6 pièces 194m²

BOUCHEMAINE-Propriété du 16e de 194m² sur 1ha dont 4500m² constructibles

Exclusivité

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Description du bien

À Bouchemaine (49080), quartier Pruniers, à moins de 15 mn de la gare d’Angers et du centre-ville, découvrez cette demeure du XVIe siècle de 194m², nichée dans un parc paysager et boisé de 10 739m² dont 4 500m² constructibles.
Son cadre naturel préservé, à proximité immédiate de la Maine et de son chemin de halage, offre une qualité de vie rare, à la fois paisible et bien connectée. Tous les services essentiels sont accessibles en quelques minutes : bus à 300 m, crèche, commerces et cabinets médicaux à 1 km, écoles, vie associative et sportive à moins de 2 km.
Alliant charme médiéval (poutres apparentes, colombages, cheminées monumentales) et potentiel de rénovation contemporaine, cette propriété d’exception saura séduire les amateurs d’histoire et les porteurs de projets.
Le parc, véritable écrin de verdure avec sa pièce d’eau et ses arbres remarquables est parfaitement entretenu et offre une intimité préservée.
La maison se compose actuellement au rez-de-chaussée : d’une véranda, d’un séjour-salon, d’une cuisine, d’une arrière-cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau, et à l’étage, de deux chambres, une salle de bain et un WC. Un garage, un abri de jardin et un bûcher complètent l’ensemble. Non soumise aux ABF, vous êtes libre de la modifier selon vos envies !
Vendue en pleine-propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation, cette propriété est idéale pour un projet à moyen terme : résidence principale, projet équestre, touristique, ou division parcellaire (terrain constructible de 4 500 m², facilement divisible avec accès direct aux réseaux sur la rue).
Une opportunité unique pour concrétiser vos rêves d’habitat, d'activité ou d’investissement, aux portes d’Angers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 962 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 925 000 €
Honoraires charge acquéreur : 37 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : nathalie.gabriel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

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