Maison à BOUCHEMAINE, 49080 - 10 pièces 265m²

PRUNIERS- Hauts de Beaumont-Villa de 265 m2 (6 chambres) sur 1640 m2.

Exclusivité

Description du bien

SOUS OFFRE - à 5 km du centre-ville d’ANGERS et de la gare, dans le quartier le plus prisé de BOUCHEMAINE, découvrez cette villa d’architecte de 265 m² nichée sur un terrain piscinable et arboré de 1640 m², idéalement située à PRUNIERS à proximité du Lac de Maine et 200 m du chemin de halage, avec ses balades en bord de Maine. Elle offre une belle vie de plain-pied avec 3 chambres de plus de 13 m2 en rez-de-chaussée, très rare, permettant de télétravailler, d'accueillir des amis ou famille à mobilité réduite ou de jeunes enfants près de la suite parentale. Une belle entrée dessert un séjour-salon et une spacieuse cuisine dinatoire, le tout ouvrant sur une grande terrasse dominant le jardin. L'étage a été optimisé avec trois autres belles chambres (10, 19, 22 m2), un palier, une buanderie, une seconde salle d’eau et un grenier. Un sous-sol complet propose divers espaces cloisonnés et aménagés pour correspondre à tous les besoins : cuisine d'été, cellier, salle de jeux, atelier, chaufferie, cave… Deux garages, dont un de plus de 3 m de hauteur avec fosse à vidange permettent de stationner plusieurs véhicules, camping-car ou bateau. Cette propriété au fort potentiel et fonctionnelle, située à quelques minutes à pied du Pont de Pruniers offre un cadre naturel exceptionnel tout en étant proche des commodités : écoles, commerces et bus (arrêt à 350 m). Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image dans l’un des secteurs les plus prisés de l’agglomération angevine ! Travaux de rafraîchissement à prévoir, visite conseil possible avec une décoratrice-architecte d'intérieur. NB : La consommation réelle d'énergie est 2 fois inférieure à celle annoncée dans le DPE !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 660 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 633 600 €
Honoraires charge acquéreur : 26 400 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : nathalie.gabriel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

Diagnostics de performance énergétique