Maison à Luçon, 85400 - 5 pièces 107m²

Luçon, charme et authenticité en coeur de ville

Megagence avec Valérie FRANCHAULT vous présente cette belle maison des années 30, idéalement située en plein centre, alliant cachet et confort moderne.
Dés l'entrée, vous serez charmés par le parquet authentique qui habille le couloir, la salle à manger et le salon, ou se trouve une cheminée à foyer ouvert créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée, pratique et lumineuse,offre un accès direct au garage.
A l'étage l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une sur demi-palier,d'une salle d'eau, d'un sanitaire indépendant et d'un grand dressing.
Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse accueillante, un coin plancha, un second sanitaire avec lave-mains, une dépendance de 9M2 pour y ranger le salon de jardin, et surtout.... un bassin urbain chauffé 3X3, un véritable coin de bien-être, idéal pour se rafraîchir en toute intimité. Chauffage gaz de ville, aucun travaux a prévoir.
Contactez Valérie Franchault votre consultante du secteur 06.26.98.12.86

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 228 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 500 € soit 3,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Valérie FRANCHAULT, Tél. : 0626981286, E-mail : valerie.franchault@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 352034409

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 1830€ et 2530€ par an

• Référence : 193105
• Surface : 107m²
• Surface Terrain : 195m²
• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 3
• Année de construction : 1932
• Salles de bain : 1
• WC : 2
• Coup de coeur
• Jardin