Maison à SAINT-GEORGES-SUR-LOIRE, 49170 - 6 pièces 115m²

Maison 3 chambres, bureau, buanderie

Située à Saint-Georges-sur-Loire, à 20km de la gare d'Angers, cette maison de 2003 propose un cadre de vie agréable à proximité des écoles, commerces et services.
Orientée sud, est et ouest, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec poêle à bois s’ouvre sur une cuisine aménagée et semi équipée.
S’ajoutent un bureau, une salle d’eau, des toilettes et une buanderie de 11 m² donnant accès au garage.
L’étage dispose d’une loggia, de trois chambres dont une de 16,50 m2 avec dressing, d’une seconde salle d’eau récente et de toilettes.
Le jardin clos accueille une terrasse sur plots, un abri en bois sur dalle béton et un bûcher.
Un ensemble de près de 161m2 de surface plancher, entretenu, fonctionnel et confortable, idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement calme à deux pas du centre-bourg.
Bon à savoir : le DPE passera en classe C au 1er janvier 2026, un vrai plus pour le confort et la valorisation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : eric.brouillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 1610€ et 2250€ par an

• Référence : 194485
• Surface : 115m²
• Surface Terrain : 500m²
• Nombre de pièces : 6
• Nombre de chambres : 3
• Nombre de niveaux : 2
• Année de construction : 2003
• Salles de bain : 2
• WC : 2
• Nombre de parkings : 3
• Exclusivité
• Cuisine équipée
• Garage / Parking
• Jardin
• Balcon / Terrasse