Maison à SAINT-GERMAIN-DES-PRES, 49170 - 9 pièces 154m²

Maison de bourg ancienne avec cour et garage

À 25 min d'Angers, 5 min de Saint-Georges-sur-Loire, et 2 min de la gare SNCF de Champtocé, au cœur du bourg de Saint-Germain-des-Prés, cette maison ancienne propose près de 210 m² de surface plancher.
Grand séjour avec insert, salon, cuisine aménagée semi-équipée, 4 chambres, 2 greniers aménageables, garage, buanderie, et une belle cour-terrasse de 58 m² intimiste et abritée, à végétaliser selon vos envies.
Possibilité d'acquérir en option un terrain indépendant de 345 m², situé à quelques mètres seulement. Classé constructible par le PLU (zone UA en périmètre ABF), il constitue une réelle opportunité pour créer un jardin d'agrément, un potager ou envisager un projet de construction futur.
Surface, charme, potentiel d’évolution, environnement calme et praticité (écoles et commerces à pied) font de ce bien une très belle opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 228 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : eric.brouillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 2190€ et 3010€ par an

• Référence : 186503
• Surface : 154m²
• Surface Terrain : 268m²
• Nombre de pièces : 9
• Nombre de chambres : 4
• Nombre de niveaux : 3
• Année de construction : 1870
• Salles de bain : 1
• WC : 2
• Nombre de parkings : 1
• Garage / Parking
• Jardin
• Balcon / Terrasse